UNIDAD DE ACTUACIÓN PP-1
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE INGENIO
UNIDAD DE ACTUACIÓN  ESPECIAL VISTA ALEGRE

Denominación de la Unidad:VISTA ALEGRE
Denominación de la Unidad: MAJORERAS SUR

Descripción de la Unidad:
Descripción de la Unidad:

Unidad de Actuación especial en Vista Alegre, al norte del barrio del Burrero, que venía sometida en el
documento anterior a Plan Especial y que, por razones de agilidad del procedimiento se ordena
pormenorizadamente desde el Plan General, cuenta con proyecto de urbanización aprobado y parcialmente
ejecutado, así como con una primera edificación en uso en la actualidad. Se incorpora como Unidad de
Actuación al efecto de completar la urbanización y, fundamentalmente proceder al reparto de cargas y
beneficios derivados de la ordenación. 

Sector afectado por servidumbres aeronáuticas. Para cualquier actuación será preceptivo informe y
autorización previa de la Dirección General de Aviación Civil

Tipologia edificatoria de la unidad / Ordenanza de edificación

Se establecen cinco ordenanzas diferentes para el desarrollo de esta unidad VA-1 a VA-5 con tipologías
recogidas en las ordenanzas, edificio existente, viviendas en hilera, pareadas y aisladas

Parámetros básicos:
Parámetros básicos:
Superficie total
134.011 m2
Superficie de Viario
34.506,2 m2
25,75 %
Superficie total
40.753 m2
Superficie de Viario
9.818 m2
24,09 %
Densidad
27,00 Viv/ha
Superficie de Dotaciones
46.958 m2
35,04 %
Densidad
Superficie de Dotaciones
5.935 m2
14,56 %
Viviendas existentes
54,00 Viv
Superficie comercial
500 m2
0,37 %
Nº máximo de Viviendas 
351 Viv
Superficie Residencial 
52.046,8 m2
38,84 %
Nº máximo de Viviendas 
0 Viv
Superficie uso principal
25.000 m2
61,35 %

53.093,75 m2c Edificabilidad residencial
52.344 m2
98,59 %
20.377 m2c
Edificabilidad uso principal
20.377 m2
100,00 %
0,3962 m2/m2 Edificabilidad comercial
750 m2
1,41 %
0,50 m2/m2

Edificabilidad total de la UA
Coeficiente de edificabilidad

Plano de Ordenación de la Unidad:
Plano de Ordenación de la Unidad:

Gestión de la Unidad:
Gestión de la Unidad:

Sistema de Ejecución:                público cooperación
Sistema de Ejecución:                Privado

Cesiones obligatorias al Ayuntamiento de Ingenio:
Cesiones obligatorias al Ayuntamiento de Ingenio:

Superficie de suelo destinado a viario
34.506 m2
Superficie de suelo destinado a viario
9.818 m2
Superficie de suelo destinado a dotaciones
46.958 m2
Superficie de suelo destinado a dotaciones
5.935 m2
Cesión de aprovechamiento
5.329 m2
Superficie de suelo destinado al 10%
2.500 m2

equivalente a 5.329 UA en Ord VA-3

Total de suelo a ceder al Ayuntamiento
86.793 m2
64,77 %
Total de suelo a ceder al Ayuntamiento
18.253 m2
44,79 %

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE INGENIO

Se trata de proceder al completamiento de un vacío semiindustrial que se incrusta en la trama residencial del
núcleo urbano de las Majoreras, afectado por la huella de ruido de la nueva pista del aeropuerto y que solo
puede ser destinado a usos no residenciales. Por ello se pretende su integración como elemento de transición
entre la urbanización industrial y la residencial. La usencia de datos respecto a la pormenorización hace
conveniente su remisión a Plan Parcial para su desarrollo.

Sector afectado por servidumbres aeronáuticas. Para cualquier actuación será preceptivo informe y
autorización previa de la Dirección General de Aviación Civil

Industria de pequeña dimensión compatible con la condición residencial vecina/ Ordenanza I-2
Tipologia edificatoria de la unidad / Ordenanza de edificación

Edificabilidad total de la UA
Coeficiente de edificabilidad

E

UA PP1

E

EL

EL