PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE INGENIO
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE INGENIO
UNIDAD DE ACTUACIÓN 35
UNIDAD DE ACTUACIÓN 36

Denominación del Sector: El Toril Sur
Denominación del Sector: Cuesta Caballero

Descripción de la Unidad
Descripción de la Unidad:

Al objeto de conseguir la vía de cierre de Carrizal a Lomo del Cementerio, se plantea una unidad de
completamiento de la trama entre el citado eje viario y el banquillo trasero a la pieza, éste se destina a
Sistema General de Espacios Libres.
Unidad de completamiento del tejido urbano de pequeña dimensión
que no puede cumplir con el estándar dotacional, existen equipamientos en exceso en el entorno próximo

Sector afectado por servidumbres
aeronáuticas.
Para cualquier actuación
será preceptivo
informe y
autorización previa de la Dirección General de Aviación Civil

Tipologia edificatoria de la unidad / Ordenanza de edificación
Tipologia edificatoria de la unidad / Ordenanza de edificación

Vivienda en manzana cerrada con dos plantas de alturas -      Ordenanza A2
Vivienda en manzana cerrada con tres plantas de alturas -Ordenanza A3

Parámetros básicos:
Parámetros básicos:

Superficie total
3.895 m2
Superficie de Viario
2.081 m2
53,43 %
Superficie total
8.430 m2
Superficie de Viario
990 m2
11,74 %
Densidad
50,00 Viv/ha
Superficie de Dotaciones
0 m2
0,00 %
Densidad
65,00 Viv/ha
Espacios Libres
2.710 m2
32,15 %
Espacios libres
Superficie de Comercial y soc.
885 m2
10,50 %
Nº máximo de Viviendas 
19 Viv
Superficie Residencial 
1.814 m2
46,57 %
Nº máximo de Viviendas
55,00 Viv
Superficie Residencial
3.845 m2
45,61 %

2.727 m2c
Edificabilidad residencial
2.727 m2
100,00 %
6.744 m2c
Edificabilidad residencial
5.417 m2
80,32 %
0,70 m2/m2
Edificabilidad comercial orientat
0 m2
0,00 %
0,80 m2/m2
Edificabilidad comercial
1.328 m2
19,68 %

Edificabilidad total de la UA
Coeficiente de edificabilidad

Plano de Ordenación de la Unidad:
Plano de Ordenación de la Unidad:

Gestión de la Unidad:
Gestión de la Unidad:

Sistema de Ejecución:                Privado
Sistema de Ejecución:                Privado

Cesiones obligatorias al Ayuntamiento de Ingenio:
Cesiones obligatorias al Ayuntamiento de Ingenio:

Superficie de suelo destinado a viario
2.081 m2
Superficie de suelo destinado a viario
990 m2
Superficie de suelo destinado a dotaciones
0 m2
Sup de suelo dotaciones y equipamiento
3.595 m2
Superficie de suelo destinado al 10%
181 m2
Superficie de suelo destinado al 10%
385 m2
equivalentes a 674 UA.

Total de suelo a ceder al Ayuntamiento
2.262 m2
58,08 %
Total de suelo a ceder al Ayuntamiento
4.970 m2
58,95 %

Unidad de Actuación localizada a poniente de la zona donde se concentran todos los equipamientos de
Ingenio, en Cuesta Caballero. Con ella se colmata un vacio existente obteniendose un espacio libre y un
comercial, así como los viales que ayudan a ordenar todo el área.  

Sector afectado por servidumbres
aeronáuticas.
Para cualquier actuación será preceptivo
informe y
autorización previa de la Dirección General de Aviación Civil

Edificabilidad total de la UA
Coeficiente de edificabilidad

SC

A3
EL

UA 36

CO