PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE INGENIO
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE INGENIO
UNIDAD DE ACTUACIÓN 9
UNIDAD DE ACTUACIÓN 10

Denominación de la Unidad: Majoreras Sureste

Descripción de la Unidad:
Descripción de la Unidad:

Unidad
situada al Sureste del barrio de Majoreras.
Su finalidad es la de rematar el vacío existente al
Sureste del barrio con el objeto de consolidar la trama urbana y contribuir a la obtención de suelo del
espacio libre propuesto por las Normas junto a la C-812

Sector afectado por servidumbres
aeronáuticas.
Para cualquier
actuación
será preceptivo
informe y
autorización previa de la Dirección General de Aviación Civil

Tipologia edificatoria de la unidad / Ordenanza de edificación

Vivienda en manzana cerrada con dos plantas de altura  / Ordenanza A2

Parámetros básicos:
Parámetros básicos:

Superficie total
17.002 m2
Superficie de Viario
1.248 m2
7,34 %
Superficie total
29.188 m2
Superficie de Viario
10.617 m2
36,37 %
Densidad
65,00 Viv/ha
Superficie de Dotaciones
6.303 m2
37,07 %
Densidad
50,00 Viv/ha
Superficie de Dotaciones
934 m2
3,20 %
Superficie comercial privada
1.768 m2
10,40 %
Espacios libres
6.198 m2
21,23 %
Nº máximo de Viviendas
111,00 Viv
Superficie Residencial
7.683 m2
45,19 %
Nº máximo de Viviendas
146,00 Viv
Superficie Residencial
11.439 m2
39,19 %

Nota : La superficie de la UA incluye 4668 m2 del Espacio  Libre a obtener junto a la C-812
Edificabilidad total de la UA
Coeficiente de edificabilidad

17.365 m2c
Edificabilidad residencial
13.829 m2
79,64 %
17.513 m2c
Edificabilidad residencial
17.513 m2
100,00 %
1,02 m2/m2
Edificabilidad comercial máxima 
3.536 m2
20,36 %
0,60 m2/m2

Comercial 2 plantas.

Plano de Ordenación de la Unidad:
Plano de Ordenación de la Unidad:

DP
EL

UA 7

DP
EL

EL

UA 9

EL

SC

A2

UA 9

A2

CO

SUSNO - T1

UA 8

PASO 2000

S=44.210 m²

Gestión de la Unidad:
Gestión de la Unidad:

Sistema de Ejecución:                Privado
Sistema de Ejecución:                Privado

Cesiones obligatorias al Ayuntamiento de Ingenio:
Cesiones obligatorias al Ayuntamiento de Ingenio:

Superficie de suelo destinado a viario
1.248 m2
Espacios Libres
Superficie de suelo destinado a viario
10.617 m2
Superficie de suelo dotacional y equipamiento
8.071 m2
Superficie de suelo a dotaciones y EL
7.132 m2
Superficie de suelo destinado al 10%
768 m2
Superficie de suelo destinado al 10%
1.144 m2

4668 m² 

Total de suelo a ceder al Ayuntamiento
10.087 m2
59,33 %
Total de suelo a ceder al Ayuntamiento
18.893 m2
64,73 %

Denominación de la Unidad: Buen Suceso A

Unidad situada en el barrio del Buen Suceso que se propone como colmatación
de la trama urbana del
PERI, a través de la resolución de las conexiones del casco con el borde de Guayadeque, resolviéndose la
malla del viario para dar solución a los viales existentes. Se dota el área con un Espacio Libre.

Sector
afectado
por servidumbres
aeronáuticas.
Para
cualquier
actuación
será
preceptivo
informe
y
autorización previa de la Dirección General de Aviación Civil

Tipologia edificatoria de la unidad / Ordenanza de edificación

Vivienda  en manzana cerrada con dos plantas de altura -Ordenanza A2

Edificabilidad total de la UA
Coeficiente de edificabilidad



BUEN SUCESO

c

c
c
c

c

PERI
E

E

EL

SC

C

A3

c

c
c

c

c

AS

AP

A2

c

c

EL

UA 10

c

SC

SISTEMA LOCAL
PARQUE URBANO