Plan General de Ordenación de Ingenio
SUELOS URBANIZABLES

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE INGENIO. SUELOS URBANIZABLES SECTORIZADOS NO ORDENADOS - RESIDENCIALES

LA TARIFA - SUSNO R6

DESCRIPCIÓN DEL SECTOR:
LOCALIZACIÓN DEL SECTOR :

Sector destinado a procesos residenciales de mediana intensidad.

USOS:

Usos característicos:
Residencial 
Usos admitidos:
Comercial y dotacional

NUMERO MÁX. DE PLANTAS:

TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DEL SECTOR:

Vivienda unifamiliar  y colectiva
2 Plantas
Comercial en edificio exclusivo o en planta baja.
2 plantas

ORDENANZAS A APLICAR:
A 2.

PARÁMETROS BÁSICOS.

Superficie total
46.400 m2
Coef. De Homogenización:
0,72 ua/m2c
Densidad
40,00 Viv/ha
Aprovechamiento global del sector:
20.018 ua
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO ACTUAL
Nº máximo de Viviendas
186 Viv
Aprovechamiento privado del sector:
18.017 ua
Coeficiente de edificabilidad
0,60 m2c/m2s
10% de Aprovechamiento:
2.002 ua
Edificabilidad total
27.840 m2c
Aprovechamiento Medio*
0,343 ua/m2s

REPARTO ORIENTATIVO DE LA EDIFICABILIDAD:

JUSTIFICACIÓN DE LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Edificabilidad residencial del sector. Módulo 120 m2c/viv.
22.272 m2c
Edificabilidad comercial máxima del sector.
5.568 m2c
Edificabilidad total del sector.
27.840 m2c

SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS:

SGEQ Deportivo
12.000 m2s

TOTAL
12.000 m2s
CESIONES DOTACIONALES OBLIGATORIAS MÍNIMAS:

El suelo dotacional de cesión por el Sector, será el estipulado por Ley en el momento de aprobación del Plan
Parcial que desarrolle este sector de suelo. 

GESTIÓN DE LA UNIDAD:

2. Tratamiento con vegetación de la zona norte del sector en contacto con el Barranco de Malfú.
Sistema de gestión :
Privado
3. Tratamiento de las fachadas con materiales de calidad y colores de acuerdo con la carta.
4. Tratamiento de las cubiertas, con carácter no transitable.
Este sector de suelo Urbanizable viene obligado a una reserva del 20% del aprovechamiento residencial a
viviendas sometidas a algún régimen de protección público

Los terrenos objeto de la presente actuación se localizan al sur del suelo urbano residencial del 
Casco de Ingenio. Estos terrenos fueron hace tiempo zonas de uso agrícola, en la actualidad 
residual en la zona. Una parte importante de este sector es de propiedad municipal o del 
Cabildo de Gran Canaria .

Atendiendo al art. 52 del TR-LOTENC se clasifican estos terrenos como suelo urbanizable por 
ser contiguo y no presentar solución de continuidad con los terrenos ya clasificados como 
urbanos consolidado.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN:

1. Se preverá la ubicación de áreas destinadas a espacios libres entre las edificaciones que 
ayude a la transición paisajística hacia el entorno rural próximo.
2. En el proyecto de urbanización, todos aquellos elementos que lo conforman deberán cumplir 
con las determinaciones establecidas al efecto, por la Dirección General de Aviación Civil, 
justificándose debidamente en el proyecto que las defina.
3. En la Normativa del Plan Parcial deberán hacerse referencia expresa  al cumplimiento de la 
NBE CA-88 que minimice las afecciones acústicas originadas por la proximidad de las pistas 
del Sistema General aeroportuario.

DETERMINACIONES AMBIENTALES:

1. Al oeste y sur del sector, en la zona en contacto con el suelo rústico, deberá proyectarse una 
franja peatonal de al menos 4 mts de ancho localizando un árbol de porte cada 10 mts.