PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE INGENIO. SUELOS URBANIZABLES SECTORIZADOS NO ORDENADOS - RESIDENCIALES

CUESTA CABALLERO - SUSNO R4B

DESCRIPCIÓN DEL SECTOR:
LOCALIZACIÓN DEL SECTOR :

Sector destinado a procesos residenciales de alta densidad.

USOS:

Usos característicos:
Residencial 
Usos admitidos:
Comercial y dotacional

NUMERO MÁX. DE PLANTAS:

TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DEL SECTOR:

Vivienda unifamiliar  y colectiva
2 y 3 plantas.
Comercial en edificio exclusivo
3 plantas

ORDENANZAS RESIDENCIAL:
CH, A2 y A3

PARÁMETROS BÁSICOS.

Superficie total
117.981 m2
Coef. De Homogenización:
0,68 ua/m2c
Densidad
45,00 Viv/ha
Aprovechamiento global del sector:
54.250 ua
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO ACTUAL
Nº máximo de Viviendas
531 Viv
Aprovechamiento privado del sector:
48.825 ua
Coeficiente de edificabilidad
0,68 m2c/m2s
10% de Aprovechamiento:
5.425 ua
Edificabilidad total
79.637 m2c
Aprovechamiento Medio*
0,332 ua/m2s
REPARTO ORIENTATIVO DE LA EDIFICABILIDAD:

JUSTIFICACIÓN DE LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Edificabilidad residencial del sector. Módulo 120 m2c/viv.
63.710 m2c
Edificabilidad comercial máxima del sector.
15.927 m2c
Edificabilidad total del sector.
79.637 m2c

SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS:

SG-EL Cuesta Caballero
36.370 m2s
2. A naciente del sector se localizaran la edificaciones unifamiliares.
SG-EQ Los Artesanos
5.000 m2s
3. Los Equipamientos deberán localizarse de manera centralizada.
SG-EL Proporcional Hoya Carrizal
4.000 m2s
4. El Plan Parcial deberá resolver la conexión con la Av. De los Artesanos.
TOTAL
45.370 m2s
CESIONES DOTACIONALES OBLIGATORIAS MÍNIMAS:

El suelo dotacional de cesión por el Sector, será el estipulado por Ley en el momento de aprobación del
Plan Parcial que desarrolle este sector de suelo. 

GESTIÓN DE LA UNIDAD:

Sistema de gestión :
Privado
3. Tratamiento de las cubiertas como tercera fachada
4. Tratamiento de las fachadas con materiales de calidad y colores de acuerdo con la carta.

Este sector de suelo Urbanizable viene obligado a una reserva del 20% del aprovechamiento residencial a
viviendas sometidas a algún régimen de protección público

Por las características del SG de E.L. Inscrito se le aplica a éste, a los efectos de compensación un coeficiente de poonderación de 0.3

Los terrenos objeto de la presente actuación se localizan en la zona conocida como Cuesta 
Caballero, lindando al sur, este y oeste con suelo urbano consolidado, y al norte con el Barranco 
de los Aromeros. Estos terrenos desde hace tiempo en desuso fueron en su momento fincas 
agrícolas.

Atendiendo al art. 52 del TR-LOTENC se clasifican estos terrenos como suelo urbanizable por 
ser contiguo y no presentar solución de continuidad con los terrenos ya clasificados como 
urbanos consolidado.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN:

1.  Las edificaciones residenciales colectivas se situarán preferentemente a ambos lados de la 
circunvalación. No se permitirán accesos directos a esta vía.

5. En la Normativa del Plan Parcial deberán hacerse referencia expresa  al cumplimiento de la 
NBE CA-88 que minimice las afecciones acústicas originadas por la proximidad de las pistas del 
Sistema General aeroportuario.

DETERMINACIONES AMBIENTALES:

I. Deberá localizarse un frente arbolado en la zona de contacto con la AV. De los Artesanos

2.  Deberá tratarse de manera especial la zona Norte del Sector en contacto con el suelo rústico 
colindante. Se localizará una franja verde de al menos 3 metros de ancho y a continuación una 
zona peatonal de 4 mts. Y un arbol de porte cada 10 mts.