PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE INGENIO. SUELOS URBANIZABLES SECTORIZADOS NO ORDENADOS - RESIDENCIALES

El SANTÍSIMO - SUSNO R3

DESCRIPCIÓN DEL SECTOR:
LOCALIZACIÓN DEL SECTOR :

Sector destinado a procesos residenciales de  mediana intensidad.

USOS:

Usos característicos:
Residencial 
Usos admitidos:
Comercial y dotacional

NUMERO MÁX. DE PLANTAS:

TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DEL SECTOR:

Vivienda unifamiliar  y colectiva
2 Plantas.
Comercial en edificio exclusivo o en planta baja.
2 plantas

ORDENANZAS RESIDENCIAL:
CH Y A2

PARÁMETROS BÁSICOS.

Superficie total
54.910 m2
Coef. De Homogenización:
0,68 ua/m2c
Densidad
40,00 Viv/ha
Aprovechamiento global del sector:
22.443 ua
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO ACTUAL
Nº máximo de Viviendas
220 Viv
Aprovechamiento privado del sector:
20.199 ua
Coeficiente de edificabilidad
0,60 m2c/m2s
10% de Aprovechamiento:
2.244 ua
Edificabilidad total
32.946 m2c
Aprovechamiento Medio*
0,310 ua/m2s

REPARTO ORIENTATIVO DE LA EDIFICABILIDAD:

JUSTIFICACIÓN DE LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Edificabilidad residencial del sector. Módulo 120 m2c/viv.
26.357 m2c
Edificabilidad comercial máxima del sector.
6.589 m2c
Edificabilidad total del sector.
32.946 m2c

Atendiendo al art. 52 del TR-LOTENC se clasifican estos terrenos como suelo urbanizable por 
ser contiguo y no presentar solución de continuidad con los terrenos ya clasificados como 
urbanos consolidado.
SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS:

SG-EQ Deportivo (24.510)
17.510 m2s

TOTAL
17.510 m2s
2. Al sur del sector se localizaran la edificaciones unifamiliares.
CESIONES DOTACIONALES OBLIGATORIAS MÍNIMAS:
3. Los Equipamientos deberán situarse de manera centralizada.

El suelo dotacional de cesión por el Sector, será el estipulado por Ley en el momento de aprobación del Plan
Parcial que desarrolle este sector de suelo. 

GESTIÓN DE LA UNIDAD:

Sistema de gestión :
Privado
3. Tratamiento de las cubiertas como tercera fachada
4. Tratamiento de las fachadas con materiales de calidad y colores de acuerdo con la carta.
Este sector de suelo Urbanizable viene obligado a una reserva del 20% del aprovechamiento residencial a
viviendas sometidas a algún régimen de protección público

Los terrenos objeto de la presente actuación se localizan en la zona conocida como El 
Santísmo, lindando al norte, este y oeste con suelo urbano consolidado, y al sur con suelo 
rústico de protección agraria. Estos terrenos, desde hace tiempo en desuso, sufren la presión 
ejercida por los suelos urbanos colindantes y la acuciante demanda de viviendas en la zona.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN:

1.  Las edificaciones residenciales colectivas se situarán preferentemente en la zona en 
contacto con la Av. de los Artesanos.

4. El Plan Parcial deberá preveer la ejecución, al sur del sector, de un vial que una el  Barrio de 
El Santísmo con la calle Glaciar Artico.

DETERMINACIONES AMBIENTALES:

I. Deberá localizarse un frente arbolado en la zona de contacto con la AV. De los Artesanos

2.  En contacto con el vial propuesto al sur del sector, se localizará una zona peatonal de 4 mts 
con un arbol de porte cada 10 mts.