Plan General de Ordenación de Ingenio
SUELOS URBANIZABLES

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE INGENIO. SUELOS URBANIZABLES SECTORIZADOS NO ORDENADOS - RESIDENCIALES

 "LOMO CARDÓN" - SUSNO R2

DESCRIPCIÓN DEL SECTOR:
LOCALIZACIÓN DEL SECTOR :

Sector destinado a procesos residenciales de baja densidad.

USOS:

Usos característicos:
Residencial unifamiliar y colectiva
Usos admitidos:
Comercial y dotacional

NUMERO MÁX. DE PLANTAS:

TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DEL SECTOR:

Vivienda unifamiliar y colectiva
2 Plantas para el residencial y el dotacional
Comercial en edificio exclusivo
3 plantas

A-2

ORDENANZAS RESIDENCIAL:

PARÁMETROS BÁSICOS.

Superficie total
109.283 m2
Coef. De Homogenización:
0,63 ua/m2c
Densidad
35,00 Viv/ha
Aprovechamiento global del sector:
35.939 ua
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO ACTUAL
Nº máximo de Viviendas
382 Viv
Aprovechamiento privado del sector:
32.345 ua
Coeficiente de edificabilidad
0,53 m2c/m2s
10% de Aprovechamiento:
3.594 ua
Edificabilidad total
57.374 m2c
Aprovechamiento Medio*
0,311 ua/m2s
REPARTO ORIENTATIVO DE LA EDIFICABILIDAD:

Edificabilidad residencial del sector. Módulo 130 m2c/viv.
49.724 m2c
JUSTIFICACIÓN DE LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Edificabilidad comercial máxima del sector.
7.650 m2c
Edificabilidad total del sector.
57.374 m2c

SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS:

SG-EL Hoya del Carrizal (p. Proporcional)
6.241 m2s

TOTAL
6.241 m2s
2. Los SGEL se establecen como transición entre el suelo industrial y el residencial.
CESIONES DOTACIONALES OBLIGATORIAS MÍNIMAS:

El suelo dotacional de cesión por el Sector, será el estipulado por Ley en el momento de aprobación del Plan
Parcial que desarrolle este sector de suelo. 

2. Tratamiento de las cubiertas como tercera fachada
3. Tratamiento de las fachadas con materiales de calidad y colores de acuerdo con la carta.
Sistema de gestión :
Privado

GESTIÓN DE LA UNIDAD:

Este sector de suelo Urbanizable viene obligado a una reserva del 20% del aprovechamiento residencial a
viviendas sometidas a algún régimen de protección público

Los terrenos objeto de la presente actuación se localizan en la franja media del municipio, al 
oeste de Majoretas Industrial y al Sur de Malfú. Estos terrenos fueron hace tiempo zonas de uso 
agrícola, pero actualmente se encuentran en desuso. El crecimiento del área industrial 
colindante y del propio asentamiento de Malfú y Lomo Cardón aconsejan definir un área de 
crecimiento futuro que configure este área y delimite el crecimiento.

Atendiendo al art. 52 del TR-LOTENC se clasifican estos terrenos como suelo urbanizable 
sectorizado no ordenado por ser contiguo y no presentar solución de continuidad con los 
terrenos ya clasificados como urbanos consolidado de Malfú y Lomo Cardón.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN:

1. La ordenación propuesta por el Plan Parcial deberá resolver el acceso desde el núcleo 
existente hasta el SGEL.

3. En la Normativa del Plan Parcial deberán hacerse referencia expresa, a la hora de redactar 
los proyectos de edificación,  al cumplimiento de la NBE CA-88 que minimice las afecciones 
acústicas originadas por la proximidad de las pistas del Sistema General aeroportuario.

DETERMINACIONES AMBIENTALES:

I. Deberá localizarse un frente arbolado en las zonas de contacto con el suelo industrial.