Plan General de Ordenación de Ingenio
SUELOS URBANIZABLES

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE INGENIO. SUELOS URBANIZABLES SECTORIZADOS NO ORDENADOS - RESIDENCIALES

LA LONGUERA - SUSNO R1

DESCRIPCIÓN DEL SECTOR:
LOCALIZACIÓN DEL SECTOR :

Sector destinado a procesos residenciales de baja densidad.

USOS:

Usos característicos:
Residencial unifamiliar
Usos admitidos:
Comercial y dotacional

NUMERO MÁX. DE PLANTAS:

TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DEL SECTOR:

Vivienda unifamiliar  y colectiva
2 Plantas para el residencial y el dotacional
Comercial en edificio exclusivo
2 plantas

ORDENANZAS A APLICAR:
CH 1, CH 2.

PARÁMETROS BÁSICOS.

Superficie total
82.120 m2
Coef. De Homogenización:
0,83 ua/m2c
Densidad
40,00 Viv/ha
Aprovechamiento global del sector:
40.723 ua
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO ACTUAL
Nº máximo de Viviendas
328 Viv
Aprovechamiento privado del sector:
36.651 ua
Coeficiente de edificabilidad
0,60 m2c/m2s
10% de Aprovechamiento:
4.072 ua
Edificabilidad total
49.272 m2c
Aprovechamiento Medio*
0,351 ua/m2s
REPARTO ORIENTATIVO DE LA EDIFICABILIDAD:
JUSTIFICACIÓN DE LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Edificabilidad residencial del sector. Módulo 130 m2c/viv.
42.702 m2c
Edificabilidad comercial máxima del sector.
6.570 m2c
Edificabilidad total del sector.
49.272 m2c

SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS:

SG-EL El Egido
19.502 m2s
1. La edificación residencial se localizará alrededor de los equipamientos. 
SG-EL Hoya del Carrizal
8.760 m2s
2. Los Equipamientos se situarán de manera centralizada en la urbanización.
SG-EQ Los Artesanos
4.761 m2s
SG-EQ Deportivo
1.000 m2s
TOTAL
34.023 m2s
CESIONES DOTACIONALES OBLIGATORIAS MÍNIMAS:

El suelo dotacional de cesión por el Sector, será el estipulado por Ley en el momento de aprobación del Plan
Parcial que desarrolle este sector de suelo. 

GESTIÓN DE LA UNIDAD:

Sistema de gestión :
Privado
3. Tratamiento de las cubiertas como tercera fachada
4. Tratamiento de las fachadas con materiales de calidad y colores de acuerdo con la carta.
Este sector de suelo Urbanizable viene obligado a una reserva del 20% del aprovechamiento residencial a
viviendas sometidas a algún régimen de protección público.

ED
CO
CO

ED

EL

EL

SUCO

DP

EL

SC

ED

ED

I2

SUCO

UA 31

UA 31

A2

SUSNO - R1

LA  LONGUERA

s=82.120 m²

SRPI

Los terrenos objeto de la presente actuación se localizan en la zona alta del municipio, al sur de 
la actual urbanización de La Longuera y al sureste del núcleo conocido como  El Carrión. Los 
terrenos, actualmente en desuso, forman parte de antiguas fincas agrícolas.

Atendiendo al art. 52 del TR-LOTENC se clasifican estos terrenos como suelo urbanizable por 
ser contiguo y no presentar solución de continuidad con los terrenos ya clasificados como 
urbanos consolidado.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN:

No se permiten accesos directos a la circunvalación Carrizal-Ingenio-Agüimes desde el sector

3. Los espacios libres se deberán ubicar preferentemente en los bordes de la urbanización a fin
de que sirvan de transición paisajística hacia el suelo rústico próximo, siempre cumpliendo con
los estándares que establece el Reglamento de Planeamiento vigente. 

DETERMINACIONES AMBIENTALES:

I. Deberá localizarse un frente arbolado en la zona de contacto con la circunvalación y con la C-
816
2.  En la zona de contacto con el suelo rústico colindante deberá localizarse una franja peatonal 
de al menos 4 mts de ancho localizando un árbol de porte cada 10 mts.