PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE INGENIO. SUELOS URBANIZABLES SECTORIZADOS NO ORDENADOS - INDUSTRIALES

LOMO CARDÓN - SUSNO I3

DESCRIPCIÓN DEL SECTOR:
LOCALIZACIÓN DEL SECTOR :

Sector destinado a usos prioritariamente industriales de mediana intensidad.

USOS:

Usos característicos:
Industrial medio y almecenamiento
Usos admitidos:

Comercial al por mayor, oficinas, servicios y dotaciones.

ALTURA MÁX. DE LA EDIFICACIÓN:

TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DEL SECTOR:

Edificios en uso exclusivo o mixto.
** 10 mts a cumbrera

ORDENANZAS A APLICAR:
A determinar por el Plan Parcial que lo ordene.

PARÁMETROS BÁSICOS.

Superficie total
116.970 m2
Coef. De Homogenización:
0,74 ua/m2c
Densidad
0,00 Viv/ha
Aprovechamiento global del sector:
52.193 ua
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO ACTUAL
Nº máximo de Viviendas
0 Viv
Aprovechamiento privado del sector:
46.974 ua
Coeficiente de edificabilidad
0,60 m2c/m2s
10% de Aprovechamiento:
5.219 ua
Edificabilidad total
70.182 m2c
Aprovechamiento Medio*
0,355 ua/m2s

REPARTO ORIENTATIVO DE LA EDIFICABILIDAD:

JUSTIFICACIÓN DE LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Edificabilidad comercial máxima del sector.
A definir por el plan parcial
Edificabilidad total del sector.

Atendiendo al art. 52 del TR-LOTENC se clasifican estos terrenos como suelo urbanizable por ser 
contiguo y no presentar solución de continuidad con los terrenos ya clasificados como urbanos 
consolidado.
SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS:

70.182 m2c

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN:
SG-EL Las Majoreras (p.proporcional)
15.760 m2s
SG-EL Lomo Cardón
14.240 m2s
TOTAL
30.000 m2s
CESIONES DOTACIONALES OBLIGATORIAS MÍNIMAS:

El suelo dotacional de cesión por el Sector, será el estipulado por Ley en el momento de aprobación del Plan
Parcial que desarrolle este sector de suelo. 

GESTIÓN DE LA UNIDAD:

Sistema de gestión :
Privado
2. Tratamiento de las cubiertas como tercera fachada
* Cuadro de Aprovechamiento del Suelo Urbanizable del PGO.
3. Tratamiento de las fachadas con materiales de calidad y colores de acuerdo con la carta.

** Por razones del proceso industrial a implantar se puede admitir superar la citada altura en un máximo del 20% 
de la parcela ocupada para aquellas instalaciones que lo requieran hasta un máximo de 20 m, siempre teniendo
en cuenta las limitaciones de las servidumbres aeronáuticas.

Estos terrenos se situan en la zona conocida como Lomo Cardón en una plataforma de antiguos 
cultivos bajo plástico, abandonados en la actualidad que significa la continuidad natural del 
polígono de las Majoreras Industrial existente.

1. Localización de los equipamientos en el borde norte del sector.

2. El resto de los uso idustriales se localizarán preferentemente a partir de la infraestructura viaria 
de Las Majoreras y como continuación de aquélla.

3. Deberá tener especial cuidado con los movimientos de tierras en el lateral del barranco que es
su frontera sur.

DETERMINACIONES AMBIENTALES:

I. Deberá tratarse los bordes en contacto con el suelo rústico con zonas verdes y presencia de 
árboles de porte que minimice el impacto previsto.

Por las características del SG de E.L. Inscrito se le aplica a éste, a los efectos de compensación
un coeficiente de poonderación de 0.3