PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE INGENIO. SUELOS URBANIZABLES SECTORIZADOS NO ORDENADOS - INDUSTRIALES

LOMO CEMENTERIO - SUSNO I2

DESCRIPCIÓN DEL SECTOR:
LOCALIZACIÓN DEL SECTOR :

Sector destinado a usos prioritariamente industriales de mediana intensidad.

USOS:

Usos característicos:
Industrial medio y almecenamiento
Usos admitidos:

Comercial al por mayor, oficinas, servicios y dotaciones.

ALTURA MÁX. DE LA EDIFICACIÓN:

TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DEL SECTOR:

Edificios en uso exclusivo o mixto.
10 mts a cumbrera

ORDENANZAS A APLICAR:
A determinar por el Plan Parcial que lo ordene.

PARÁMETROS BÁSICOS.

Superficie total
63.620 m2
Coef. De Homogenización:
0,78 ua/m2c
Densidad
0,00 Viv/ha
Aprovechamiento global del sector:
29.756 ua
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO ACTUAL
Nº máximo de Viviendas
0 Viv
Aprovechamiento privado del sector:
26.780 ua
Coeficiente de edificabilidad
0,60 m2c/m2s
10% de Aprovechamiento:
2.976 ua
Edificabilidad total
38.172 m2c
Aprovechamiento Medio*
0,316 ua/m2s

REPARTO ORIENTATIVO DE LA EDIFICABILIDAD:

JUSTIFICACIÓN DE LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Edificabilidad comercial máxima del sector.
A definir por el plan parcial
Edificabilidad total del sector.

Atendiendo al art. 52 del TR-LOTENC se clasifican estos terrenos como suelo urbanizable por ser 
contiguo y no presentar solución de continuidad con los terrenos ya clasificados como urbanos 
consolidado.
SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS:

38.172 m2c

SG-EL Lomo Cementerio.
12.217 m2s
DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN:
SG-EQ  Cementerio Carrizal y p.prop. Cementerio Ing.(435 m².
9.560 m2s
SG-ELHoya del Carrizal (p.proporcional)
8.690 m2s
TOTAL
30.467 m2s
CESIONES DOTACIONALES OBLIGATORIAS MÍNIMAS:

El suelo dotacional de cesión por el Sector, será el estipulado por Ley en el momento de aprobación del Plan
Parcial que desarrolle este sector de suelo. 

GESTIÓN DE LA UNIDAD:

Sistema de gestión :
Privado
2. Tratamiento de las cubiertas como tercera fachada
* Cuadro de Aprovechamiento del Suelo Urbanizable del PGO.
3. Tratamiento de las fachadas con materiales de calidad y colores de acuerdo con la carta.

Estos terrenos se situan en la zona conocida como El Santísimo. En ellos existen actualmente 
pequeñas naves industriales explotadas de manera familiar en su gran mayoría. El resto del suelos 
tuvo uso agrícola hace mucho tiempo, pero actualmente se encuentran en estado de abandono.

1. Localización de los usos más blandos (comerciales, oficinas,…) en el área contigual al SGEL del 
Lomo Cementerio. Pequeña industria según normas del Plan Insular.

2. El resto de los uso idustriales se localizarán preferentemente al sur del vial que conecta con la 
Circunvalación Ingenio Agüimes.No se permitirán accesos directos desde el sector a esta vía.

3. Colocar preferentemente los equipamientos en la zona de contacto con el cementerio.
4. Localización de espacios libres interseticiales que diluyan en efecto de la presencia edificatoria.

DETERMINACIONES AMBIENTALES:

I. Deberá tratarse los bordes en contacto con el suelo rústico con zonas verdes y presencia de 
árboles de porte que minimice el impacto previsto.