Plan General de Ordenación de Ingenio
SUELOS URBANIZABLES

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE INGENIO. SUELOS URBANIZABLES SECTORIZADOS ORDENADOS - RESIDENCIALES

 SUSO R2 BARRIO DEL CRISTO

DESCRIPCIÓN DEL SECTOR:
LOCALIZACIÓN DEL SECTOR :

Sector destinado a procesos edificatorios de baja densidad en el Barrio del Cristo que se propone como
colmatación de la trama urbana.

USOS:

Usos característicos:
Residencial unifamiliar
Usos admitidos:
Comercial y dotacional

NUMERO MÁX. DE PLANTAS:

TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DEL SECTOR:

Vivienda unifamiliar  y colectiva
2 Plantas para el residencial y el dotacional
Comercial en edificio exclusivo
2 plantas

ORDENANZAS A APLICAR:
A2

PARÁMETROS BÁSICOS.

Superficie total
29.161 m2
Coef. De Homogenización:
0,72 ua/m2c
Densidad
60,00 Viv/ha
Aprovechamiento global del sector:
16.797 ua
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO ACTUAL
Nº máximo de Viviendas
175 Viv
Aprovechamiento privado del sector:
15.117 ua
Coeficiente de edificabilidad
0,80 m2c/m2s
10% de Aprovechamiento:
1.680 ua
Edificabilidad total
23.329 m2c
Aprovechamiento Medio*
0,576 ua/m2s
REPARTO ORIENTATIVO DE LA EDIFICABILIDAD:
JUSTIFICACIÓN DE LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Edificabilidad residencial del sector. Módulo 130 m2c/viv.
22.746 m2c
Edificabilidad comercial máxima del sector.
583 m2c
Edificabilidad total del sector.
23.329 m2c

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN:
CESIONES DOTACIONALES OBLIGATORIAS MÍNIMAS:

Jardines y Espacio libre: 7.048 m²:  lo que equivale a 40.27 m²/vivienda, que cumple con el estándar de 40 m²/ 
viv. 

CESIONES DOTACIONALES OBLIGATORIAS MÍNIMAS:

El suelo dotacional de cesión por el Sector, será el que figura en los planos de ordenación del sector.

I. Deberá localizarse un frente arbolado en la zona de contacto con el baranquillo
2.  En la zona de contacto con el suelo rústico colindante deberá localizarse una franja peatonal 
de al menos 4 mts de ancho localizando un árbol de porte cada 10 mts.
La gestión del sector se establece desde este Plan General mediante dos Unidades de Actuación; la primera
que viene a coincidir con la antigua UA 10, actual UA 47, será de iniciativa privada, sujeta a convenio. La
segunda, UA 48, será también de iniciativa privada.

GESTIÓN DE LA UNIDAD:

Los terrenos objeto de la presente actuación se localizan en la zona alta del municipio, al norte 
del actual Barrio del Cristo en el cantil del barranco que cierra el núcleo de Ingenio. 

Atendiendo al art. 52 del TR-LOTENC se clasifican estos terrenos como suelo urbanizable por 
ser contiguo y no presentar solución de continuidad con los terrenos ya clasificados como 
urbanos consolidado.

1. La edificación residencial se localizará alrededor de los equipamientos. 
2. Los Equipamientos se situarán de manera centralizada en la urbanización.

3. Los espacios libres se deberán ubicar preferentemente en los bordes de la urbanización a fin
de que sirvan de transición paisajística hacia el suelo rústico próximo, Los sectores de suelo
Urbanizable vienen obligados a una reserva del 20% del aprovechamiento residencial a
viviendas sometidas a algún régimen de protección público

DETERMINACIONES AMBIENTALES:

3. Tratamiento de las cubiertas como tercera fachada
4. Tratamiento de las fachadas con materiales de calidad y colores de acuerdo con la carta.
Se adjunta fichas de las Unidades de Actuación.