Plan General de Ordenación de Ingenio
SUELOS URBANIZABLES

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE INGENIO. SUELOS URBANIZABLES SECTORIZADOS ORDENADOS - RESIDENCIALES

 SUSO R1 BAJADA DEL SANTÍSIMO

DESCRIPCIÓN DEL SECTOR:
LOCALIZACIÓN DEL SECTOR :

Sector destinado a procesos edificatorios de alta densidad para la potenciación del centro urbano de fusión del
Carrizal e Ingenio

USOS:

Usos característicos:
comercial y residencial colectiva
Usos admitidos:
terciario y dotacional

NUMERO MÁX. DE PLANTAS:

TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DEL SECTOR:

Vivienda colectiva
2 Plantas superiores para el residencial
Comercial 
plantas baja y semisótano

ORDENANZAS A APLICAR:
A-2, A-3 y B 

PARÁMETROS BÁSICOS.

Superficie total
40.407 m2
Coef. De Homogenización:
0,68 ua/m2c
Densidad
55,00 Viv/ha
Aprovechamiento global del sector:
18.717 ua
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO ACTUAL
Nº máximo de Viviendas
222 Viv
Aprovechamiento privado del sector:
16.846 ua
Coeficiente de edificabilidad
0,68 m2c/m2s
10% de Aprovechamiento:
1.872 ua
Edificabilidad total
27.477 m2c
Aprovechamiento Medio*
0,463 ua/m2s
REPARTO ORIENTATIVO DE LA EDIFICABILIDAD:
JUSTIFICACIÓN DE LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Edificabilidad residencial del sector. Módulo 130 m2c/viv.
27.477 m2c
Edificabilidad comercial máxima del sector.
Edificabilidad total del sector.
27.477 m2c

SISTEMAS GENERALES INSCRITOS:

TOTAL
0 m2s

CESIONES DOTACIONALES OBLIGATORIAS MÍNIMAS:

Plazas y jardines: 8.599 m². Equipamiento social y plaza: 1.275 m², Espacio libre: 925 m².  Total Cesiones 
Dotacional: 10.799 m², lo que equivale a 44,80 m²/vivienda, que cumple con el estándar de 40 m²/ viv. 

GESTIÓN DEL SECTOR:

La gestión del sector se establece desde este Plan General mediante dos Unidades de Actuación; la primera
que viene a coincidir con la antigua UA 40, actual UA 45, será de iniciativa privada, sujeta a convenio. La
segunda, UA 46, será de iniciativa pública pasado el primer año de vigencia del Plan.  

Por las características del SG de E.L. Inscrito se le aplica a éste, a los efectos de compensación un coeficiente de poonderación de 0.3

Los terrenos objeto de la presente actuación se localizan en la zona central del municipio, al sur 
de la Carretera de Custa Caballero . Los terrenos, actualmente en desuso, forman parte de 
antiguas fincas.

Atendiendo al art. 52 del TR-LOTENC se clasifican estos terrenos como suelo urbanizable por 
ser contiguo y no presentar solución de continuidad con los terrenos ya clasificados como 
urbanos consolidado.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN:

1. La edificación residencial se localizará según planos 
2. Los Equipamientos se situarán de manera centralizada en la urbanización.

3.
Los
sectores de
suelo Urbanizable vienen
obligados a una reserva
del
20% del
aprovechamiento residencial a viviendas sometidas a algún régimen de protección público

No se permiten accesos directos a la circunvalación Carrizal-Ingenio-Agüimes desde el sector

DETERMINACIONES AMBIENTALES:

I. Deberá localizarse un frente arbolado en las transversales de Cuesta Caballero y de la ladera 
sur del barranquillo

3. Tratamiento de las cubiertas como tercera fachada
4. Tratamiento de las fachadas con materiales de calidad y colores de acuerdo con la carta.

Se acompaña fichas de las Unidades de Actuación.